Zgłoszenie budowy Olsztyn - co można budować bez pozwolenia 2026
Wiele budów i robót budowlanych wymaga tylko zgłoszenia zamiast pozwolenia na budowę. To prostsze, szybsze i tańsze! Sprawdź, co możesz budować na zgłoszenie w Olsztynie i jak przeprowadzić procedurę.
Zgłoszenie vs pozwolenie na budowę
| Cecha | Zgłoszenie | Pozwolenie na budowę |
|---|---|---|
| Procedura | Prostsza | Bardziej skomplikowana |
| Czas oczekiwania | 21 dni (milcząca zgoda) | 65 dni + uprawomocnienie |
| Projekt budowlany | Nie wymagany* | Wymagany |
| Strony postępowania | Brak (tylko inwestor) | Tak (sąsiedzi mogą się odwołać) |
| Opłaty | Bezpłatne | Bezpłatne dla domów mieszkalnych |
*Dla niektórych obiektów wymagany jest projekt techniczny.
Zaleta zgłoszenia: Brak stron = sąsiedzi nie mogą zablokować Twojej budowy!
Co można budować na zgłoszenie?
Budynki:
- Dom jednorodzinny do 70 m² - bez architekta! (program "Dom bez formalności")
- Budynek gospodarczy do 35 m²
- Garaż do 35 m² (wolnostojący)
- Altana do 35 m²
- Wiata do 50 m²
- Ganki, tarasy do 35 m²
- Przydomowe baseny i oczka wodne do 50 m²
Ogrodzenia:
- Ogrodzenia powyżej 2,2 m wysokości
- Ogrodzenia od strony dróg publicznych
Instalacje:
- Instalacja fotowoltaiczna do 150 kW
- Przyłącza (woda, kanalizacja, gaz, prąd)
- Pompy ciepła
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków
Inne:
- Zjazd z drogi publicznej
- Utwardzenie powierzchni gruntu do 50 m²
- Instalacje wewnętrzne (gaz, elektryka)
- Docieplenie budynków do 25 cm
Dom do 70 m² - bez architekta!
Od 2022 roku możesz wybudować dom do 70 m² powierzchni zabudowy na uproszczone zgłoszenie!
Warunki "Domu bez formalności":
- Powierzchnia zabudowy do 70 m²
- Maksymalnie 2 kondygnacje
- Na własne potrzeby mieszkaniowe
- Max. 1 dom na każde 500 m² działki
- Zgodność z MPZP lub WZ
Co dołączasz do zgłoszenia:
- Projekt budowlany (może być z gotowych projektów!)
- Oświadczenie o prawie do działki
- Oświadczenie o budowie na własne potrzeby
Gotowe projekty:
Ministerstwo udostępnia bezpłatne projekty typowe na stronie gov.pl.
Uwaga: Musisz zatrudnić kierownika budowy i prowadzić dziennik budowy!
Wymagane dokumenty
Standardowe zgłoszenie:
- Formularz zgłoszenia (PB-2 lub PB-2a)
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością
- Szkice/rysunki - rzuty, elewacje (mogą być odręczne)
- Mapa sytuacyjna z naniesioną lokalizacją obiektu
Dla domu do 70 m² dodatkowo:
- Projekt budowlany (może być uproszczony)
- Oświadczenie o budowie na własne potrzeby
Dla instalacji:
- Opis techniczny instalacji
- Schemat instalacji
Tip: Formularz PB-2 i inne znajdziesz na e-budownictwo.gunb.gov.pl
Procedura zgłoszenia krok po kroku
- Przygotuj dokumenty
- Wypełnij formularz zgłoszenia
- Przygotuj szkice i oświadczenia
- Złóż zgłoszenie
- Osobiście w starostwie/urzędzie miasta
- Listownie
- Elektronicznie przez e-budownictwo.gunb.gov.pl
- Czekaj na odpowiedź
- Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu
- Może wezwać do uzupełnienia braków
- Brak sprzeciwu = możesz budować!
- Po 21 dniach milczenia - automatyczna zgoda
- Możesz też wystąpić o zaświadczenie o braku sprzeciwu
Milcząca zgoda: Jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni - masz prawo budować!
Gdzie złożyć zgłoszenie w Olsztynie?
Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:
Wydział Podatków i Opłat Lokalnych
Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn
Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30
Kontakt
- Telefon: (89) 5273111
- E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
- ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP
Przez internet
Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:
- Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
- Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
- Odwołanie od decyzji
- Wniosek o rozłożenie na raty
Wydział odpowiedzialny:
Wydział Architektury i Budownictwa / Wydział Budownictwa
Zgłoszenie online:
Możesz złożyć przez portal e-budownictwo.gunb.gov.pl:
- Zaloguj się Profilem Zaufanym
- Wypełnij formularz PB-2
- Załącz skany dokumentów
- Podpisz i wyślij
Terminy i ważność zgłoszenia
Terminy:
| Czas na sprzeciw urzędu | 21 dni |
| Uzupełnienie braków | 7-14 dni (określa urząd) |
| Ważność zgłoszenia | 3 lata od terminu rozpoczęcia |
Kiedy zgłoszenie wygasa:
- Jeśli nie rozpoczniesz budowy w 3 lata
- Jeśli przerwiesz budowę na dłużej niż 3 lata
Kiedy urząd wniesie sprzeciw:
- Brak zgodności z MPZP lub WZ
- Niekompletna dokumentacja
- Inwestycja wymaga pozwolenia, nie zgłoszenia
- Naruszenie przepisów techniczno-budowlanych
Co po uzyskaniu zgody?
Przed rozpoczęciem budowy:
- Zawiadom nadzór budowlany o rozpoczęciu (min. 7 dni przed)
- Ustanów kierownika budowy (wymagany przy domach)
- Załóż dziennik budowy (dla obiektów wymagających)
- Umieść tablicę informacyjną na placu budowy
W trakcie budowy:
- Przestrzegaj warunków ze zgłoszenia
- Dokumentuj przebieg w dzienniku budowy
- Zlecaj odbiory instalacji uprawnionym osobom
Po zakończeniu:
- Dla prostych obiektów (altana, garaż): można użytkować od razu
- Dla domów: zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie
Często zadawane pytania
Nie! Przy zgłoszeniu nie ma stron postępowania - tylko Ty i urząd. Sąsiedzi nie są informowani i nie mogą wnieść sprzeciwu. To duża zaleta zgłoszenia.
Nic - zgłoszenie jest bezpłatne. Płacisz tylko za ewentualne dokumenty (np. mapę do celów projektowych).
Nie! Musisz odczekać 21 dni na ewentualny sprzeciw. Po tym terminie - jeśli urząd milczy - możesz budować.
Nie, altany do 35 m² nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia. Po prostu budujesz (w zgodzie z przepisami odległości od granic).
Nie - uproszczone zgłoszenie dotyczy domów do 70 m² powierzchni zabudowy. Większy dom wymaga pozwolenia na budowę.
Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni od zgłoszenia - automatycznie uzyskujesz prawo do budowy. Nie dostajesz pisma - brak reakcji = zgoda.
Tak! Przez portal e-budownictwo.gunb.gov.pl możesz złożyć zgłoszenie elektronicznie z Profilem Zaufanym.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682)
- Ustawa z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (dom do 70 m²)