Warunki zabudowy w Olsztynie
Sprawdź jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy w Olsztynie. Dowiedz się kiedy jest wymagana i jakie dokumenty przygotować.
Kiedy potrzebna decyzja o warunkach zabudowy
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) jest wymagana gdy:
- Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
- Planujesz budowę lub zmianę sposobu użytkowania obiektu
Sprawdź najpierw MPZP:
Przed złożeniem wniosku o WZ sprawdź czy dla Twojej działki obowiązuje plan miejscowy:
- Na stronie geoportal.gov.pl
- W Wydziale Urbanistyki Urzędu Miasta
Jeśli jest MPZP - nie potrzebujesz decyzji WZ. Wystarczy sprawdzić zgodność inwestycji z planem.
Warunki wydania decyzji WZ
Decyzja o warunkach zabudowy może być wydana, gdy spełnione są wszystkie warunki:
- Dobry sąsiad - co najmniej jedna działka sąsiednia jest zabudowana w sposób pozwalający określić wymagania dla nowej zabudowy
- Dostęp do drogi publicznej - działka ma dostęp do drogi
- Uzbrojenie terenu - istniejące lub projektowane uzbrojenie jest wystarczające
- Brak potrzeby uzyskania zgody rolnej/leśnej - teren nie wymaga zmiany przeznaczenia
- Zgodność z przepisami odrębnymi - np. ochrona środowiska, zabytków
Zasada dobrego sąsiada: Jeśli w okolicy nie ma podobnej zabudowy, możesz nie uzyskać WZ na budowę domu.
Wymagane dokumenty
- Wniosek o ustalenie warunków zabudowy
- Mapa zasadnicza lub katastralna w skali 1:500 lub 1:1000 (2 egzemplarze)
- Opis planowanej inwestycji:
- Rodzaj zabudowy (mieszkalna, usługowa)
- Przybliżona powierzchnia zabudowy
- Planowana wysokość budynku
- Liczba kondygnacji
- Sposób odprowadzania ścieków
- Sposób zaopatrzenia w wodę
- Zapewnienia dostaw mediów (opcjonalnie, przyspieszają procedurę)
- Pełnomocnictwo + opłata 17 zł (jeśli przez pełnomocnika)
Procedura uzyskania WZ
- Złóż wniosek w Wydziale Urbanistyki/Architektury
- Analiza urbanistyczna - urząd bada funkcje i parametry zabudowy w okolicy
- Uzgodnienia - urząd uzyskuje uzgodnienia (np. konserwator zabytków, zarządca drogi)
- Zawiadomienie stron - właściciele sąsiednich działek są informowani
- Wydanie decyzji określającej:
- Rodzaj inwestycji
- Warunki i szczegółowe zasady zabudowy
- Linie zabudowy
- Parametry budynku
Gdzie złożyć wniosek:
Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:
Wydział Podatków i Opłat Lokalnych
Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn
Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30
Kontakt
- Telefon: (89) 5273111
- E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
- ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP
Przez internet
Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:
- Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
- Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
- Odwołanie od decyzji
- Wniosek o rozłożenie na raty
Opłaty i terminy
Opłaty:
| Czynność | Opłata |
|---|---|
| Decyzja WZ - budynek mieszkalny | Bez opłaty |
| Decyzja WZ - budynek inny | 598 zł |
| Przeniesienie decyzji WZ | 56 zł |
| Pełnomocnictwo | 17 zł |
Terminy:
- Do 90 dni - standardowy termin
- Do 21 dni - dla domów do 70 m² (uproszczona procedura)
W praktyce, z uzgodnieniami, procedura trwa 2-6 miesięcy.
Ważność decyzji:
Decyzja WZ jest bezterminowa, ale wygasa gdy:
- Inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę
- Wejdzie w życie MPZP dla tego terenu
Dokumenty i linki
Często zadawane pytania
Nie. WZ określa tylko co i jak można wybudować. Po uzyskaniu WZ musisz jeszcze uzyskać pozwolenie na budowę.
Tak, decyzję WZ można przenieść na innego inwestora (np. po zakupie działki). Wymaga to zgody poprzedniego adresata decyzji i opłaty 56 zł.
Sąsiad może wnieść odwołanie od decyzji WZ. Urząd wojewódzki rozpatrzy odwołanie. Jeśli decyzja jest zgodna z prawem, zostanie utrzymana.
Nie, na etapie WZ wystarczy ogólny opis inwestycji. Projekt budowlany potrzebny jest dopiero do pozwolenia na budowę.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy