Pozwolenie na budowę w Olsztynie
Dowiedz się jak uzyskać pozwolenie na budowę w Olsztynie. Sprawdź wymagane dokumenty, procedurę i gdzie złożyć wniosek.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę jest wymagane dla większości inwestycji budowlanych, w tym:
- Budowa domu jednorodzinnego (powyżej 70 m²)
- Budowa budynków wielorodzinnych
- Budowa obiektów usługowych, przemysłowych
- Rozbudowa, nadbudowa, przebudowa istniejących budynków
- Budowa przyłączy (w niektórych przypadkach)
Zgłoszenie zamiast pozwolenia:
Niektóre inwestycje wymagają tylko zgłoszenia:
- Dom jednorodzinny do 70 m² (program "Dom bez formalności")
- Altany, wiaty do 50 m²
- Ogrodzenia powyżej 2,2 m
- Instalacje wewnętrzne
Sprawdź w Wydziale Architektury czy Twoja inwestycja wymaga pozwolenia czy tylko zgłoszenia.
Gdzie złożyć wniosek w Olsztynie
Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w Wydziale Architektury i Budownictwa lub Starostwie Powiatowym:
Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:
Wydział Podatków i Opłat Lokalnych
Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn
Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30
Kontakt
- Telefon: (89) 5273111
- E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
- ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP
Przez internet
Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:
- Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
- Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
- Odwołanie od decyzji
- Wniosek o rozłożenie na raty
Wniosek można złożyć:
- Osobiście w urzędzie
- Przez internet - e-budownictwo.gunb.gov.pl
- Pocztą
Wymagane dokumenty
- Wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1)
- Projekt budowlany w 3 egzemplarzach, zawierający:
- Projekt zagospodarowania działki
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Projekt techniczny
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP)
- Warunki techniczne przyłączenia mediów
- Uzgodnienia (ZUD, rzeczoznawcy, konserwator zabytków - jeśli wymagane)
- Pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa pełnomocnik)
Procedura uzyskania pozwolenia
- Sprawdź MPZP - czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
- Uzyskaj warunki zabudowy (jeśli brak MPZP)
- Zamów projekt budowlany u architekta
- Uzyskaj warunki techniczne przyłączy (prąd, woda, gaz, kanalizacja)
- Złóż wniosek z kompletem dokumentów
- Urząd sprawdza kompletność i zgodność z przepisami
- Wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę
- Uprawomocnienie - 14 dni na odwołanie
Ważność pozwolenia: Pozwolenie wygasa, jeśli budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat lub zostanie przerwana na dłużej niż 3 lata.
Opłaty i terminy
Opłaty skarbowe:
| Rodzaj inwestycji | Opłata |
|---|---|
| Budynek mieszkalny | Bez opłaty |
| Budynek usługowy/przemysłowy | 1 zł za każdy m² powierzchni użytkowej (max 539 zł) |
| Pełnomocnictwo | 17 zł |
Terminy:
- 65 dni - standardowy termin wydania decyzji
- Do 30 dni - wezwanie do uzupełnienia braków
- 14 dni - uprawomocnienie decyzji
Za każdy dzień zwłoki ponad 65 dni urząd płaci karę 500 zł.
Dokumenty i linki
Często zadawane pytania
Nie, projekt budowlany musi być wykonany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi (architekta, inżyniera budownictwa).
Samo pozwolenie dla domu mieszkalnego jest bezpłatne. Koszty to głównie: projekt budowlany (kilka-kilkanaście tys. zł), warunki zabudowy (jeśli potrzebne), uzgodnienia.
Sąsiad jest stroną postępowania i może wnieść odwołanie od decyzji. Jednak jeśli Twój projekt jest zgodny z przepisami, odwołanie nie wstrzyma budowy.
Po uprawomocnieniu się decyzji (14 dni od doręczenia) i zgłoszeniu rozpoczęcia budowy do nadzoru budowlanego.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego