Pozwolenie na rozbiórkę budynku w Olsztynie - procedura, dokumenty
Chcesz wyburzyć stary budynek, garaż lub szopę? Sprawdź czy potrzebujesz pozwolenia na rozbiórkę, czy wystarczy zgłoszenie. Poznaj procedurę, wymagane dokumenty i koszty w Olsztynie.
Kiedy pozwolenie, kiedy zgłoszenie rozbiórki?
Pozwolenie na rozbiórkę wymagane:
| Sytuacja | Wymóg |
|---|---|
| Budynek powyżej 8 m wysokości | Pozwolenie |
| Budynek bliżej niż połowa wysokości od granicy działki | Pozwolenie |
| Obiekt wpisany do rejestru zabytków | Pozwolenie + zgoda konserwatora |
| Obiekt w strefie ochrony konserwatorskiej | Pozwolenie + opinia konserwatora |
| Mogące wpływać na sąsiednie budynki | Pozwolenie |
Zgłoszenie rozbiórki:
- Budynki do 8 m wysokości
- W odległości większej niż połowa wysokości od granicy
- Nieobjęte ochroną konserwatorską
Przykład: Garaż o wysokości 4 m musi być min. 2 m od granicy, żeby wystarczyło zgłoszenie.
Rozbiórka bez żadnych formalności
Niektóre obiekty możesz rozebrać bez pozwolenia i bez zgłoszenia:
Obiekty niewymagające formalności:
- Altany ogrodowe do 35 m²
- Wiaty do 50 m²
- Szopy, budynki gospodarcze do 35 m²
- Obiekty tymczasowe (np. kontenery)
- Ogrodzenia (z wyjątkiem zabytkowych)
- Przydomowe oczyszczalnie ścieków
- Instalacje (np. stare piece, grzejniki)
Warunki:
- Obiekt nie jest wpisany do rejestru zabytków
- Nie jest objęty ochroną konserwatorską
- Rozbiórka nie wpływa na sąsiednie budynki
Uwaga: Nawet bez formalności urzędowych musisz zadbać o bezpieczeństwo i prawidłowe usunięcie odpadów (gruz, azbest)!
Procedura rozbiórki krok po kroku
Przy zgłoszeniu rozbiórki:
- Przygotuj dokumenty - zgłoszenie, szkic, opis
- Złóż zgłoszenie w Starostwie Powiatowym
- Czekaj 21 dni - brak sprzeciwu = możesz rozbierać
- Przeprowadź rozbiórkę
- Usuń odpady - gruz na składowisko, azbest do specjalistycznej firmy
Przy pozwoleniu na rozbiórkę:
- Przygotuj dokumentację - może być wymagany projekt rozbiórki
- Uzyskaj wymagane opinie (konserwator, rzeczoznawca)
- Złóż wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
- Czekaj na decyzję - do 65 dni
- Zatrudnij kierownika rozbiórki (przy większych obiektach)
- Przeprowadź rozbiórkę zgodnie z projektem
- Zgłoś zakończenie rozbiórki
Ważność pozwolenia/zgłoszenia:
Musisz rozpocząć rozbiórkę w ciągu 3 lat od daty uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia.
Wymagane dokumenty
Do zgłoszenia rozbiórki:
- Zgłoszenie rozbiórki - formularz
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością
- Szkic/mapa z lokalizacją obiektu do rozbiórki
- Opis sposobu rozbiórki
Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę:
- Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
- Zgoda właściciela obiektu (jeśli wnioskodawca nie jest właścicielem)
- Szkic usytuowania obiektu
- Opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych
- Opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa
- Projekt rozbiórki (dla skomplikowanych obiektów)
- Pozwolenia/opinie wymagane przepisami szczególnymi
Dodatkowe dokumenty:
| Sytuacja | Dodatkowy dokument |
|---|---|
| Obiekt zabytkowy | Pozwolenie konserwatora zabytków |
| Strefa ochrony konserwatorskiej | Opinia konserwatora |
| Obecność azbestu | Zgłoszenie do Powiatowego Inspektora Sanitarnego |
| Przez pełnomocnika | Pełnomocnictwo + 17 zł |
Gdzie złożyć wniosek w Olsztynie?
Zgłoszenie rozbiórki lub wniosek o pozwolenie składa się w Starostwie Powiatowym - Wydział Architektury i Budownictwa:
{CITY_STAROSTWO_SECTION}Sposoby złożenia:
- Osobiście - w biurze podawczym
- Pocztą - listem poleconym
- Elektronicznie - przez portal e-Budownictwo
Portal e-Budownictwo:
- Wejdź na e-budownictwo.gunb.gov.pl
- Zaloguj się Profilem Zaufanym
- Wybierz odpowiedni formularz (zgłoszenie lub wniosek)
- Wypełnij i załącz dokumenty
- Podpisz elektronicznie i wyślij
Terminy:
| Procedura | Termin |
|---|---|
| Zgłoszenie rozbiórki | 21 dni (milcząca zgoda) |
| Pozwolenie na rozbiórkę | do 65 dni |
Rozbiórka obiektów zabytkowych
Rozbiórka obiektu wpisanego do rejestru zabytków wymaga szczególnej procedury:
Wymagane zgody:
- Pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - PRZED złożeniem wniosku o rozbiórkę
- Pozwolenie na rozbiórkę ze Starostwa
Kiedy konserwator może wyrazić zgodę:
- Obiekt zagraża życiu lub zdrowiu
- Stan techniczny uniemożliwia remont
- Koszt remontu znacznie przewyższa wartość obiektu
Strefa ochrony konserwatorskiej:
Jeśli budynek nie jest zabytkiem, ale znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej (sprawdź w MPZP), potrzebujesz:
- Opinii konserwatora (nie pozwolenia)
- Uzgodnienia z gminą
Kara: Rozbiórka zabytku bez pozwolenia to przestępstwo! Grozi kara pozbawienia wolności do 8 lat i grzywna.
Koszty rozbiórki budynku
Opłaty administracyjne:
| Opłata | Kwota |
|---|---|
| Zgłoszenie rozbiórki | Bezpłatne |
| Pozwolenie na rozbiórkę | Bezpłatne (budownictwo mieszkaniowe) |
| Pozwolenie (inne obiekty) | 36 zł za każdy obiekt |
| Pełnomocnictwo | 17 zł |
Koszty samej rozbiórki (szacunkowe 2026):
| Rodzaj obiektu | Koszt rozbiórki |
|---|---|
| Dom jednorodzinny (murowany) | 15 000 - 40 000 zł |
| Dom drewniany | 8 000 - 20 000 zł |
| Garaż murowany | 3 000 - 8 000 zł |
| Stodoła | 5 000 - 15 000 zł |
| Usunięcie azbestu | + 50-100 zł/m² dachu |
Co wpływa na cenę:
- Wielkość i konstrukcja budynku
- Dostępność dla sprzętu
- Obecność azbestu (wymaga specjalistycznej firmy)
- Odległość od miejsca utylizacji gruzu
Tip: Niektóre firmy oferują darmową rozbiórkę w zamian za materiały (cegła, drewno, złom).
Dokumenty i linki
Często zadawane pytania
Małe obiekty (szopy, garaże) - tak. Większe budynki wymagające pozwolenia - musi nadzorować kierownik rozbiórki z uprawnieniami budowlanymi.
Gruz musisz wywieźć na legalne składowisko odpadów. Możesz wynająć kontener na gruz (ok. 500-1000 zł). Niektóre firmy rozbiórkowe oferują usługę w komplecie.
Azbest może usuwać TYLKO specjalistyczna firma z uprawnieniami. Musisz zgłosić prace do Powiatowego Inspektora Sanitarnego min. 7 dni przed rozpoczęciem. Koszt: ok. 50-100 zł/m² dachu.
Nie, zgoda sąsiada nie jest wymagana. Ale jeśli budynek jest bliżej niż połowa wysokości od granicy, musisz mieć pozwolenie (nie zgłoszenie) i zadbać o bezpieczeństwo.
Zgłoszenie: 21 dni (milcząca zgoda). Pozwolenie: do 65 dni. W praktyce często krócej, jeśli dokumentacja jest kompletna.
Przy rozbiórce na pozwolenie - tak, zgłaszasz zakończenie rozbiórki do PINB. Przy zgłoszeniu - nie ma takiego obowiązku, ale warto zaktualizować dane w ewidencji gruntów.
Tak, to tzw. rozbiórka częściowa. Wymaga tych samych formalności co pełna rozbiórka. Dodatkowo może być potrzebna ekspertyza techniczna o wpływie na pozostałą część.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2024 poz. 725) - art. 30b, 31
- Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami