Wypis i wyrys z MPZP Olsztyn - jak uzyskać 2026
Wypis i wyrys z MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) to dokumenty określające przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu. Są niezbędne przy budowie, zakupie działki lub uzyskaniu kredytu hipotecznego.
W Olsztynie możesz uzyskać wypis i wyrys online lub osobiście w urzędzie.
Czym jest MPZP, wypis i wyrys?
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
To akt prawa miejscowego uchwalany przez radę gminy, który określa:
- Przeznaczenie terenów (mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe, rolne)
- Zasady zabudowy i zagospodarowania
- Linie zabudowy, wysokość budynków
- Wskaźniki intensywności zabudowy
Różnica między wypisem a wyrysem:
| Dokument | Co zawiera | Forma |
|---|---|---|
| Wypis | Część tekstowa - ustalenia planu dla działki | Tekst |
| Wyrys | Część graficzna - fragment mapy z oznaczeniami | Mapa |
Kiedy potrzebny wypis i wyrys z MPZP?
Najczęstsze sytuacje:
- Zakup/sprzedaż działki - sprawdzenie przeznaczenia terenu
- Kredyt hipoteczny - bank wymaga potwierdzenia przeznaczenia
- Przed budową - weryfikacja czy można budować
- Podział działki - sprawdzenie możliwości podziału
- Zmiana sposobu użytkowania - np. z mieszkalnego na usługowe
- Wycena nieruchomości - rzeczoznawca majątkowy
Czy zawsze jest MPZP?
Nie! Nie wszystkie tereny są objęte planem miejscowym. Sprawdź najpierw:
- Na geoportal.gov.pl
- W urzędzie gminy/miasta
Jeśli nie ma MPZP, potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Co zawiera wypis z MPZP?
Wypis z MPZP zawiera ustalenia planu dotyczące konkretnej działki:
Informacje w wypisie:
- Symbol terenu - np. MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)
- Przeznaczenie podstawowe - główna funkcja terenu
- Przeznaczenie dopuszczalne - co dodatkowo można
- Parametry zabudowy:
- Maksymalna wysokość budynków
- Minimalna/maksymalna intensywność zabudowy
- Maksymalna powierzchnia zabudowy
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna
- Linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne
- Zasady podziału działek
- Zasady obsługi komunikacyjnej
Typowe symbole w MPZP:
| Symbol | Znaczenie |
|---|---|
| MN | Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna |
| MW | Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna |
| U | Zabudowa usługowa |
| P | Zabudowa przemysłowa |
| R | Tereny rolnicze |
| ZL | Lasy |
| ZP | Zieleń urządzona |
Jak uzyskać wypis i wyrys online?
Wypis i wyrys możesz zamówić przez internet!
Przez gov.pl (ePUAP):
- Wejdź na gov.pl
- Zaloguj się przez Profil Zaufany lub e-dowód
- Wyszukaj: "wypis i wyrys z MPZP"
- Wybierz gminę: Olsztyn
- Wypełnij wniosek - podaj numer działki
- Załącz potwierdzenie opłaty
- Wyślij elektronicznie
Przez Geoportal/System gminy:
Wiele gmin udostępnia własne systemy do zamawiania:
- Sprawdź stronę urzędu Olsztyna
- Szukaj sekcji: Urbanistyka, Planowanie przestrzenne
Gdzie złożyć wniosek osobiście?
Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:
Wydział Podatków i Opłat Lokalnych
Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn
Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30
Kontakt
- Telefon: (89) 5273111
- E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
- ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP
Przez internet
Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:
- Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
- Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
- Odwołanie od decyzji
- Wniosek o rozłożenie na raty
Wydział odpowiedzialny:
Wydział Urbanistyki / Architektury / Planowania Przestrzennego
Wymagane dokumenty:
- Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu (formularz dostępny w urzędzie lub online)
- Dane działki: numer ewidencyjny, obręb
- Dowód opłaty (można zapłacić na miejscu)
Jak znaleźć numer działki?
- Na geoportal.gov.pl
- W akcie notarialnym / księdze wieczystej
- Na mapie ewidencyjnej
Opłaty za wypis i wyrys z MPZP
| Dokument | Opłata |
|---|---|
| Wypis do 5 stron | 30 zł |
| Wypis powyżej 5 stron | 50 zł |
| Wyrys (za każdą stronę A4) | 20 zł |
| Wyrys - maksymalnie | 200 zł |
Przykładowe koszty:
- Mała działka (wypis 3 strony + wyrys 1 strona): 50 zł
- Duża działka (wypis 6 stron + wyrys 3 strony): 110 zł
Jak zapłacić:
- Przelewem na konto urzędu
- Gotówką/kartą w kasie urzędu
- Online przy wniosku elektronicznym
Terminy realizacji
Ustawowy termin:
Urząd ma 14 dni na wydanie wypisu i wyrysu od daty złożenia kompletnego wniosku.
W praktyce:
- Proste sprawy: 3-7 dni
- Skomplikowane (duża działka, wiele ustaleń): do 14 dni
Ważność dokumentu:
Wypis i wyrys nie tracą ważności, ale odzwierciedlają stan planu na dzień wydania. Jeśli plan się zmieni - dokument będzie nieaktualny.
Co jeśli nie ma MPZP?
Jeśli dla Twojej działki nie uchwalono MPZP, otrzymasz zaświadczenie o braku planu.
Co wtedy zrobić?
- Jeśli chcesz budować: złóż wniosek o warunki zabudowy (WZ)
- Jeśli kupujesz działkę: sprawdź studium uwarunkowań (SUiKZP) - określa ogólne przeznaczenie
Studium vs MPZP:
| Cecha | MPZP | Studium |
|---|---|---|
| Moc prawna | Prawo miejscowe | Dokument wewnętrzny gminy |
| Podstawa do budowy | Tak | Nie (potrzebne WZ) |
| Szczegółowość | Wysoka | Ogólna |
Często zadawane pytania
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 977)
- Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej