Opłata za użytkowanie wieczyste Olsztyn - terminy, wysokość, przekształcenie
Jesteś użytkownikiem wieczystym gruntu w Olsztynie? Sprawdź kiedy i ile zapłacić za użytkowanie wieczyste oraz jak przekształcić je we własność.
Czym jest użytkowanie wieczyste
Użytkowanie wieczyste to forma władania gruntem należącym do Skarbu Państwa lub gminy. Użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu jak właściciel, ale musi uiszczać coroczną opłatę.
Kluczowe cechy:
- Grunt pozostaje własnością publiczną (gminy lub Skarbu Państwa)
- Budynki na gruncie są własnością użytkownika wieczystego
- Prawo trwa 99 lat (można przedłużyć)
- Można sprzedać, darować, obciążyć hipoteką
- Obowiązek uiszczania opłaty rocznej
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste
Jak obliczana jest opłata:
Opłata roczna = wartość gruntu × stawka procentowa
Stawki procentowe (w zależności od przeznaczenia):
| Przeznaczenie gruntu | Stawka |
|---|---|
| Cele mieszkaniowe | 1% |
| Działalność turystyczna, sportowa | 2% |
| Działalność gospodarcza (pozostała) | 3% |
| Cele obronne, bezpieczeństwa | 0,3% |
Aktualizacja opłaty:
- Gmina może zaktualizować opłatę nie częściej niż co 3 lata
- Podstawą jest aktualna wartość rynkowa gruntu
- O aktualizacji zostaniesz powiadomiony pisemnie
- Możesz złożyć odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
Terminy płatności
Kiedy płacić opłatę roczną:
Do 31 marca każdego roku
Gdzie płacić:
Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:
Wydział Podatków i Opłat Lokalnych
Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn
Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30
Kontakt
- Telefon: (89) 5273111
- E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
- ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP
Przez internet
Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:
- Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
- Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
- Odwołanie od decyzji
- Wniosek o rozłożenie na raty
Sposoby płatności:
- Przelew na rachunek bankowy urzędu
- Gotówka w kasie urzędu
- Karta płatnicza w urzędzie
Co zrobić jeśli nie zapłacisz w terminie:
- Naliczane są odsetki ustawowe
- Urząd może wszcząć egzekucję
- Możesz złożyć wniosek o rozłożenie na raty lub odroczenie terminu
Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność
Automatyczne przekształcenie (od 2019):
Grunty zabudowane na cele mieszkaniowe zostały automatycznie przekształcone we własność z dniem 1 stycznia 2019 r.
Dotyczy gruntów:
- Pod budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
- Pod budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (bloki)
- Pod garażami/miejscami postojowymi związanymi z mieszkaniem
Opłata przekształceniowa:
- Płatna przez 20 lat (roczne raty)
- W wysokości dotychczasowej opłaty rocznej
- Można zapłacić jednorazowo z bonifikatą
Przekształcenie na wniosek (pozostałe grunty):
Grunty komercyjne można przekształcić na wniosek:
- Złóż wniosek w urzędzie gminy
- Urząd określi opłatę (wartość gruntu minus dotychczasowe opłaty)
- Po zapłacie otrzymasz zaświadczenie
Bonifikaty i ulgi
Bonifikata za jednorazową opłatę przekształceniową:
Płacąc jednorazowo całą opłatę przekształceniową możesz uzyskać bonifikatę:
| Rok wpłaty | Bonifikata (Skarb Państwa) | Bonifikata (gmina) |
|---|---|---|
| Pierwszy rok | 60% | Ustalona uchwałą |
| Drugi rok | 50% | j.w. |
| Trzeci rok | 40% | j.w. |
| itd. | -10% rocznie | j.w. |
Ulgi w opłacie rocznej:
- 50% bonifikaty - osoby o niskich dochodach (dochód na osobę poniżej 50% przeciętnego wynagrodzenia)
- Rozłożenie na raty - w przypadku trudnej sytuacji finansowej
- Odroczenie terminu - na uzasadniony wniosek
Gdzie złożyć wniosek o ulgę:
Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:
Wydział Podatków i Opłat Lokalnych
Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn
Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30
Kontakt
- Telefon: (89) 5273111
- E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
- ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP
Przez internet
Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:
- Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
- Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
- Odwołanie od decyzji
- Wniosek o rozłożenie na raty
Często zadawane pytania
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2023 poz. 344)
- Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2023 poz. 904)