Zgłoszenie nabycia nieruchomości do gminy - co robić po zakupie mieszkania lub domu
Kupiłeś mieszkanie, dom lub działkę? Dowiedz się jakie formalności musisz załatwić w Urzędzie Miasta Olsztyn po nabyciu nieruchomości. Zgłoszenie do podatku od nieruchomości, meldunek, zmiana właściciela.
Co zrobić po zakupie nieruchomości?
Po podpisaniu aktu notarialnego zakupu mieszkania, domu lub działki w Olsztynie musisz dopełnić kilku formalności:
- Zgłosić nabycie do podatku od nieruchomości (IN-1) - w ciągu 14 dni
- Zameldować się pod nowym adresem (jeśli tam zamieszkasz)
- Przepisać media (prąd, gaz, woda) na siebie
- Zgłosić zmianę danych do banku (jeśli masz kredyt hipoteczny)
- Złożyć deklarację śmieciową (jeśli odpady nie są rozliczane przez wspólnotę)
- Ubezpieczyć nieruchomość
Zgłoszenie do podatku od nieruchomości (IN-1)
Najważniejszy obowiązek po zakupie nieruchomości - zgłoszenie do gminy:
- Termin: 14 dni od daty aktu notarialnego
- Formularz: IN-1 (Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych)
- Załącznik: ZIN-1 (dane o nieruchomości - powierzchnia, adres)
- Gdzie złożyć: Wydział Podatków Urzędu Miasta Olsztyn
- Na podstawie IN-1 urząd wyda decyzję o wysokości podatku od nieruchomości
Jak zgłosić nabycie nieruchomości przez ePUAP?
Zgłoszenie można złożyć elektronicznie bez wychodzenia z domu:
- Wejdź na epuap.gov.pl i zaloguj się profilem zaufanym
- Wybierz 'Pismo ogólne do podmiotu publicznego'
- Jako adresata wybierz Urząd Miasta Olsztyn
- W treści napisz: 'Zgłoszenie nabycia nieruchomości - składam IN-1'
- Dołącz wypełniony formularz IN-1 i załącznik ZIN-1 (PDF)
- Opcjonalnie dołącz skan aktu notarialnego
- Podpisz i wyślij profilem zaufanym
Jak wypełnić formularz IN-1?
Instrukcja wypełniania formularza IN-1 krok po kroku:
- Część A: Twoje dane - PESEL, imię, nazwisko, adres zamieszkania
- Część B: Okoliczności - zaznacz 'nabycie nieruchomości' i datę
- Część C: Podpis i data
- Załącznik ZIN-1: Adres nieruchomości, numer działki, powierzchnia użytkowa
- Pobierz druk ze strony podatki.gov.pl lub BIP urzędu
Zgłoszenie zakupu działki do gminy
W przypadku zakupu samej działki (bez budynku) procedura jest podobna:
- Złóż IN-1 z załącznikiem ZIN-1 w ciągu 14 dni
- Podaj: numer działki ewidencyjnej, obręb, powierzchnię w m²
- Jeśli działka jest rolna - może być wymagany dodatkowo formularz IR-1
- Podatek od gruntu jest niższy niż od budynków
- Po wybudowaniu domu - ponowne zgłoszenie (zmiana powierzchni)
Meldunek po zakupie mieszkania
Jeśli zamierzasz zamieszkać w nowej nieruchomości, powinieneś się zameldować:
- Meldunek na pobyt stały - gdy przeprowadzasz się na stałe
- Meldunek na pobyt czasowy - gdy mieszkasz tymczasowo (ponad 3 miesiące)
- Gdzie: Wydział Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta Olsztyn
- Dokumenty: dowód osobisty, akt notarialny lub zgoda właściciela
- Można zameldować się online przez gov.pl
Deklaracja śmieciowa
W przypadku domów jednorodzinnych musisz złożyć deklarację o opłacie za odpady:
- Termin: 14 dni od zamieszkania
- Formularz: deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami
- Podaj liczbę osób zamieszkujących nieruchomość
- Gdzie: Wydział Gospodarki Odpadami Urzędu Miasta Olsztyn
- Uwaga: w mieszkaniach w blokach często rozlicza to wspólnota/spółdzielnia
Przepisanie mediów
Po zakupie nieruchomości należy przepisać umowy na media:
- Prąd - umowa z dostawcą energii (np. PGE, Tauron, Enea)
- Gaz - umowa z dostawcą gazu (np. PGNiG)
- Woda i kanalizacja - umowa z lokalnym przedsiębiorstwem wodociągowym
- Internet i telewizja - nowa umowa lub przepisanie
- Ogrzewanie miejskie (jeśli dotyczy) - umowa z dostawcą ciepła
Terminy i kary
Pamiętaj o terminach zgłoszeń:
- IN-1 (podatek od nieruchomości): 14 dni od aktu notarialnego
- Deklaracja śmieciowa: 14 dni od zamieszkania
- Meldunek: brak terminu, ale zalecane jak najszybciej
- Kara za niezłożenie IN-1: grzywna + zaległy podatek z odsetkami
- Notariusz nie zgłasza automatycznie zakupu do gminy - musisz to zrobić sam
Często zadawane pytania
Po zakupie nieruchomości należy złożyć formularz IN-1 (Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych) w Urzędzie Miasta Olsztyn w ciągu 14 dni od daty aktu notarialnego. Można to zrobić osobiście, pocztą lub przez ePUAP.
Tak, każdy zakup nieruchomości (mieszkania, domu, działki) należy zgłosić do gminy w ciągu 14 dni. Jest to obowiązek wynikający z ustawy o podatkach lokalnych - na tej podstawie gmina nalicza podatek od nieruchomości.
Do zgłoszenia potrzebujesz: 1) Wypełniony formularz IN-1 z załącznikiem ZIN-1, 2) Akt notarialny (kopię do wglądu), 3) Dowód osobisty. W przypadku działki - numer księgi wieczystej i numer działki ewidencyjnej.
Tak, zgłoszenie nabycia nieruchomości można złożyć elektronicznie przez ePUAP. Musisz mieć profil zaufany, wypełnić formularz IN-1 i wysłać go jako pismo ogólne do Urzędu Miasta Olsztyn.
Za niezłożenie informacji IN-1 w terminie 14 dni grozi kara grzywny. Ponadto gmina może naliczyć zaległy podatek wstecz wraz z odsetkami. Warto zgłosić nieruchomość jak najszybciej.