Zjazd z drogi publicznej 2026 - jak uzyskać zezwolenie w Olsztynie?

Zjazd to połączenie drogi publicznej z nieruchomością położoną przy drodze, stanowiące bezpośrednie wyjście na drogę. Budowa zjazdu wymaga uzyskania zezwolenia zarządcy drogi.

Rodzaje zjazdów

Uwaga: Zjazd to nie to samo co skrzyżowanie! Zjazd służy do obsługi pojedynczej nieruchomości, nie do organizacji ruchu między drogami.

Zezwolenie na lokalizację zjazdu wymagane jest w przypadku:

• Budowy nowego zjazdu - z działki, która nie ma połączenia z drogą
• Przebudowy istniejącego zjazdu - zmiana parametrów, poszerzenie
• Zmiany przeznaczenia - z indywidualnego na publiczny

Nie wymaga zezwolenia

• Remont istniejącego zjazdu (bez zmiany parametrów)
• Zjazd na drogę wewnętrzną (prywatną)
• Zjazd ustalony w miejscowym planie zagospodarowania

Zarządcy dróg - gdzie złożyć wniosek?

Do wniosku o wydanie zezwolenia na lokalizację zjazdu należy dołączyć:

Dokumenty podstawowe

1. Wniosek - na formularzu zarządcy drogi
2. Mapa zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa (skala 1:500 lub 1:1000) z zaznaczoną lokalizacją zjazdu
3. Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (wypis z rejestru gruntów, akt notarialny)
4. Pełnomocnictwo - jeśli wniosek składa pełnomocnik

Dokumenty dodatkowe (mogą być wymagane)

• Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak MPZP)
• Projekt zagospodarowania działki
• Opinia komunikacyjna (przy zjazdach publicznych)

Przy przebudowie zjazdu

• Dokumentacja istniejącego zjazdu
• Uzasadnienie konieczności przebudowy

Opłaty związane z uzyskaniem zezwolenia na zjazd:

Zwolnienia z opłaty

• Budownictwo mieszkaniowe (zjazd indywidualny do domu)
• Jednostki budżetowe
• Organizacje pożytku publicznego

Koszty budowy zjazdu

Samo zezwolenie to nie wszystko - budowa zjazdu to koszt od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od:

• Szerokości zjazdu
• Rodzaju nawierzchni (kostka, asfalt, beton)
• Konieczności przebudowy chodnika, krawężników
• Odwodnienia (przepust, kratki)

Proces uzyskania zezwolenia na lokalizację zjazdu:

Krok 1: Ustalenie zarządcy drogi

Sprawdź kategorię drogi i właściwego zarządcę. Informacja dostępna w urzędzie gminy lub na mapach dróg.

Krok 2: Zebranie dokumentów

• Pobranie aktualnej mapy zasadniczej z geodezji
• Wypis z rejestru gruntów
• Wypis z MPZP lub decyzja WZ

Krok 3: Złożenie wniosku

Wniosek wraz z załącznikami złóż w siedzibie zarządcy drogi lub przez ePUAP.

Krok 4: Postępowanie administracyjne

• Weryfikacja formalna wniosku
• Oględziny w terenie (opcjonalnie)
• Analiza warunków bezpieczeństwa ruchu
• Uzgodnienia wewnętrzne

Krok 5: Wydanie decyzji

Termin: do 30 dni (może być przedłużony do 60 dni w sprawach skomplikowanych).

Krok 6: Realizacja zjazdu

Po uprawomocnieniu decyzji można przystąpić do budowy zjazdu (wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę).

Zjazd musi spełniać określone parametry techniczne:

Zjazd indywidualny

Zjazd publiczny

Dodatkowe wymagania

• Przepust pod zjazdem (przy rowach przydrożnych)
• Obniżenie krawężnika
• Nawierzchnia utwardzona
• Prawidłowe odwodnienie

Zarządca drogi może odmówić wydania zezwolenia na lokalizację zjazdu:

Przyczyny odmowy

• Bezpieczeństwo ruchu - zjazd zagrażałby bezpieczeństwu
• Zbyt blisko skrzyżowania - minimalne odległości
• Ograniczona widoczność - łuk drogi, wzniesienie
• Możliwość obsługi z innej drogi - drogi niższej kategorii
• Zbyt duża liczba zjazdów - na danym odcinku
• Sprzeczność z MPZP - plan nie przewiduje zjazdu

Minimalne odległości od skrzyżowań

Odwołanie

Od decyzji odmownej przysługuje odwołanie do organu wyższego stopnia w terminie 14 dni.

Po uzyskaniu zezwolenia na lokalizację zjazdu kolejne kroki to:

1. Zgłoszenie lub pozwolenie na budowę

• Zjazd indywidualny - zazwyczaj wystarczy zgłoszenie
• Zjazd publiczny - może wymagać pozwolenia na budowę

Wniosek składa się w starostwie powiatowym (Wydział Architektury).

2. Projekt zjazdu

Wykonanie projektu technicznego zjazdu przez uprawnionego projektanta.

3. Zajęcie pasa drogowego

Na czas budowy konieczne jest uzyskanie zezwolenia na zajęcie pasa drogowego (odrębny wniosek).

4. Realizacja

• Wykonanie robót zgodnie z projektem
• Nadzór zarządcy drogi
• Odbiór techniczny

5. Odbiór i inwentaryzacja

• Odbiór zjazdu przez zarządcę drogi
• Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza

Sprawy związane z podatkiem od nieruchomości załatwisz w:

Wydział Podatków i Opłat Lokalnych

Urząd Miasta Olsztyna
Pl.Jana Pawła II 1
10-101 Olsztyn

Godziny pracy: pn-pt 7:30-15:30

Kontakt

• Telefon: (89) 5273111
• E-mail: kancelaria.ogolna@olsztyn.eu
• ePUAP: /urzadmiastaolsztyn/skrytkaESP

Przez internet

Większość spraw możesz załatwić online przez platformę ePUAP z użyciem Profilu Zaufanego:

• Złożenie deklaracji IN-1/DN-1
• Wniosek o zaświadczenie o niezaleganiu
• Odwołanie od decyzji
• Wniosek o rozłożenie na raty