Ceny mieszkań i domów w Olsztynie rosną. Jakie zmiany zauważyliśmy w ciągu ostatnich 18 miesięcy?

Olsztyn, największe miasto Warmii i Mazur, od początku 2024 roku notuje systematyczny wzrost cen nieruchomości. Najnowsze dane portalu Adresowo.pl wskazują, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania podskoczyła z 9 077 zł w pierwszym kwartale 2024 do 9 636 zł w drugim kwartale 2025 roku. Oznacza to wzrost o ponad 6% w ciągu pięciu kwartałów, co dla lokalnego rynku nieruchomości jest istotnym sygnałem zmian.

Warto podkreślić, że największy skok cenowy nastąpił na początku tego roku — w I kwartale 2025 ceny przekroczyły poziom 9 400 zł za metr kwadratowy, co świadczy o zwiększonym popycie lub ograniczonej podaży mieszkań. W połączeniu z rosnącą inflacją i kosztami materiałów budowlanych, trend ten nie dziwi, choć stanowi wyzwanie dla osób planujących zakup własnego lokum.

Na miejscu widać było, że zainteresowanie nowymi inwestycjami mieszkaniowymi w popularnych dzielnicach, takich jak Jaroty czy Podgrodzie, utrzymuje się na wysokim poziomie. Zarazem starsze osiedla przyciągają kupujących szukających nieco tańszych ofert, choć i tam ceny rosną, choć wolniej. Poza samymi mieszkaniami, zauważalny jest też wzrost cen domów jednorodzinnych na obrzeżach Olsztyna, gdzie coraz więcej rodzin decyduje się na przeprowadzkę z centrum.

„Rynek nieruchomości w Olsztynie w ostatnich miesiącach naprawdę się ożywił. Wielu klientów zwraca uwagę na ograniczoną ofertę, co winduje ceny w górę” — przyznaje Anna Kowalska, pośredniczka nieruchomości działająca na olsztyńskim rynku. „Warto też zauważyć, że wpływ na ceny mają nie tylko koszty materiałów czy robocizny, ale również zmiany w planach zagospodarowania przestrzennego oraz rosnące zainteresowanie inwestycjami ekologicznymi, które często podnoszą wartość nieruchomości.”

Dla mieszkańców Olsztyna oznacza to kilka praktycznych kwestii. Po pierwsze, osoby planujące zakup mieszkania powinny przygotować się na wyższą cenę za metr kwadratowy niż jeszcze rok temu. Po drugie, warto rozważyć także zakup domu na obrzeżach, gdzie mimo wzrostów ceny są wciąż bardziej przystępne niż w centrum miasta. Po trzecie, dla tych, którzy rozważają sprzedaż swojej nieruchomości, obecny rynek jest korzystny, bo szybciej można znaleźć zainteresowanego kupca i uzyskać lepszą ofertę cenową.

Urząd Miasta Olsztyna deklaruje, że obserwuje te zmiany i pracuje nad dodatkowymi ulgami i programami wsparcia dla osób młodych oraz rodzin, które chcą się usamodzielnić. „Chcemy, aby Olsztyn był miastem przyjaznym dla mieszkańców, dlatego analizujemy możliwości zwiększenia dostępności mieszkań komunalnych i wspierania budownictwa społecznego” — mówi rzecznik Urzędu Miasta.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Olsztynie w latach 2024-2025 wykazuje wyraźną tendencję wzrostową cen, szczególnie w segmencie mieszkań. Dla kupujących to sygnał, by działać szybko i z rozwagą, natomiast dla sprzedających — okazja do lepszego zagospodarowania swoich nieruchomości. Jak się okazuje, lokalny rynek nadal dynamicznie się zmienia, a wpływ na to mają zarówno czynniki ekonomiczne, jak i specyfika miasta w kontekście rozwoju infrastruktury i polityki mieszkaniowej.

Osoby zainteresowane aktualnymi ofertami i dokładniejszymi danymi cenowymi mogą śledzić portal Adresowo.pl oraz kontaktować się z lokalnymi biurami nieruchomości, np. przy ul. Kościuszki 15, gdzie dostępni są doradcy gotowi pomóc w znalezieniu optymalnego rozwiązania.